發現白蟻卻無法減中介費
（發現白蟻卻無法減中介費）
廣州市房地產中介協會昨日發布行業糾紛與投訴處理報告稱，市民剛剛買到二手房，裝修時卻發現房屋有白蟻，要掏錢滅蟻。因為沒有在合同中做額外約定，還無法因此而減少中介費用。
廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心律師提醒消費者及經紀人員：購買房屋時一定要仔細了解該房屋的建筑結構，尤其是家中木質裝修是否存在被白蟻侵蝕的問題。房屋質量存在瑕疵，買家有權要求業主承擔修理、更換、退貨、減少價款或報酬等違約責任。
發現白蟻卻無法減中介費
今年5月21日，宋某通過某中介公司介紹，看中剛裝修不久的某物業，與業主李某簽訂《房屋買賣合同》，并辦理交易手續。7月2日，辦理完成交易手續后，宋某欲請人裝修，發現墻角有白蟻，遂立即聯系該中介公司。該中介公司表示，對房屋存在白蟻不知情，拒絕支付處理的費用，且原業主李某已到國外，無法取得聯系。因宋某急著入住，無奈之下先自掏錢包尋找白蟻防治公司進行解決。事后，該中介公司要求宋某支付剩余的中介費1萬元，但宋某認為中介公司沒認真審核房屋情況，隱瞞存在白蟻情況，拒絕支付。雙方協商無果，該中介公司向仲裁委員會申請仲裁。
經審核，該中介公司已促成買賣雙方簽訂合同，但宋某未與該中介公司就房屋內白蟻情況作出約定，以及無證據證明該中介公司隱瞞房屋存在白蟻。最終，仲裁委員會裁定宋某向該中介公司支付剩余的中介費1萬元。
提醒：簽合同前最好作出約定
廣州市房地產中介協會分析說，房屋內存在白蟻，雖非中介公司法定的告知義務，但在當事人雙方同意將該內容作為合同中的條件之一時，中介公司有義務對該內容調查核實并如實告知對方。
廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心律師提醒消費者及經紀人員：購買二手房時，要仔細了解房屋的建筑結構，除了白蟻問題，還要檢查是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞等情況。若需經紀人員調查房基本情況以外的內容，應當在合同中進行約定。
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